企業(yè)稅務(wù)管理操作指南.png)
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展之際，房地產(chǎn)業(yè)也由高速發(fā)展階段進(jìn)入產(chǎn)業(yè)多元化共建時代。2011 年房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)收繁，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了包括限貸、限購、限價、保障房等一系列調(diào)控政策，現(xiàn)行市場銷售價格趨于平穩(wěn)，但受整體市場經(jīng)濟(jì)、國家金融政策的影響，市場出現(xiàn)了疲軟狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的經(jīng)營壓力也日趨增加。
我國“十三五”規(guī)劃綱要提出，要建立稅種科學(xué)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、法律健全、規(guī)范公平、征管高效的稅收制度。為了使稅制改革向縱深推進(jìn)，國家連續(xù)推出了一系列稅制改革措施先后三次降低增值稅稅率、完善留抵稅額退稅制度、統(tǒng)一小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大小微企業(yè)的適用范圍，使目前的短期性減稅政策不斷向長期性減稅制度邁進(jìn)。因此，在新形勢下，正確、規(guī)范地處理房地產(chǎn)開發(fā)中的涉稅事項(xiàng)，既是企業(yè)降低納稅風(fēng)險的需要，也是企業(yè)財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)水平提升的需要。
本書力求從實(shí)務(wù)出發(fā)，融合實(shí)際案例，對房地產(chǎn)開發(fā)各階段所涉及的稅務(wù)管理事項(xiàng)進(jìn)行了分析說明，旨在幫助房地產(chǎn)企業(yè)做好稅務(wù)管理工作，降低涉稅風(fēng)險，享受政策紅利，提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。本書具有如下特點(diǎn):
全面性。本書以房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、融入貴金、獲取土地、開發(fā)建設(shè)，地產(chǎn)銷售、完工清算以及物業(yè)自持等階段為時間線，對房地產(chǎn)開發(fā)各階段所涉及的稅務(wù)管理事項(xiàng)進(jìn)行分析說明，井通過實(shí)制進(jìn)行圍建。
實(shí)用性。本書剖析了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)各階段所涉及的主要稅種及其稅務(wù)管理，結(jié)合案例對主要問題進(jìn)行分析，并在本書列示住宅項(xiàng)目、商業(yè)體綜合開發(fā)、城市運(yùn)營三個綜合案例，旨在提升企業(yè)防控稅收風(fēng)險能力。
實(shí)效性。本書針對房地產(chǎn)企業(yè)主要政策進(jìn)行梳理，優(yōu)先選擇現(xiàn)行有效的政策法規(guī)，并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管控特點(diǎn)，選取具有代表性的部分省、市地方政策法規(guī)作為政策依據(jù)，以增加本書的實(shí)務(wù)指導(dǎo)作用。
